При будівництві будинку хочеться не витратити зайвого і отримати якість. Як вибрати оптимальний варіант і не бути обдуреними? Чи дійсно різні матеріали істотно знижують вартість котеджу?
Що лежить в основі правильної економії і чи всі котеджі однаково хороші, допомогли з'ясувати фахівці компанії «Зодчий».
Основні матеріали для будівництва котеджу
Ми будемо проводити оцінку з точки зору капітального будівництва «під ключ». Це допоможе правильно порівняти підсумковий результат і вартість будівництва будинку.
Найпопулярнішими варіантами є цегляні, ПІНОБЛОЧНИХ котеджі, будинки з клеєного бруса і на основі дерев'яного каркаса. Розглянемо плюси і мінуси кожного з них.
Плюси і мінуси цегельних котеджів
Цегла - один з найбільш бажаних матеріалів. Будинки з нього є гарними, безпечними і довговічними. Цегла виготовляється з натуральних матеріалів і після випалу набуває твердість каменю. Він широко застосовується для багатоповерхового та промислового будівництва і затребуваний при зведенні приватних будинків і котеджів.
Плюси цегли:
- екологічність;
- доступність всіх видів обробки;
- вогнетривкість;
- варіативність архітектурних форм.
Мінуси цегли:
- висока вартість;
- великі витрати на облаштування фундаменту;
- висока теплопровідність (витрати на опалення).
Цегла ідеальний для будівництва будинку для постійного проживання, але незручний як варіант дачного будинку. Відсутність цілорічного опалення викликає скупчення конденсату в стінах, що призводить до їх руйнування.
Плюси і мінуси будинків з піноблоків
Піноблоки - будівельний матеріал зі спіненого бетону з добавками або без. Як добавки можуть використовуватися полістирол, тирса, керамзит.
Плюси піноблоків:
- приваблива вартість;
- хороші ізолюючі властивості;
- екологічність;
- легкість обробки на місці при монтажі комунікацій і створення складних форм;
- скорочення термінів будівництва за рахунок розміру блоків.
Мінуси піноблоків:
- крихкість, пошкодження при транспортуванні і зберіганні;
- велика гігроскопічність;
- велика кількість неякісного матеріалу на ринку.
Будинок з піноблоків вимагає якісної зовнішньої ізоляції стін. При дотриманні технології будівництва він підходить і для постійного, і для тимчасового проживання.
Плюси і мінуси будинків на основі дерев'яного каркаса
Найкраще поєднання вартості, якості і термінів зведення показують каркасні будинки. Цей варіант є одним з лідерів на ринку будівництва і вартий уваги.
Плюси каркасних будинків з дерева:
- доступна ціна
- низькі витрати на експлуатацію;
- гнучкість архітектурних рішень;
- Відсутність усадки.
Такий будинок не вимагає потужного фундаменту і швидко зводиться. Дачу на 30 кв.м. можна звести за 4 дні, котедж площею 160 кв.м. - 45-50 днів. будується в термін від 25 днів, відмінно тримає тепло і обходиться дешевше інших видів котеджів, включаючи ПІНОБЛОЧНИХ.
Мінуси каркасних будинків:
- рівень шуму, «гучність» стін;
- недовговічність;
- горючість.
Названі мінуси проіскетают з неякісних матеріалів і безотвественного будівництва. Належна обробка деревини, хороший утеплювач і грамотне зведення не тільки виключать всі ці недостакі, а й істотно підвищать термін експлуатації будівлі.
Плюси і мінуси будинків з бруса
Клеєний брус - безперечний лідер серед матеріалів для будівництва з дерева. Він до 70% міцніше оциліндрованих колод, стійкий до розтріскування і усадки, що робить його лідером в групі будівельних матеріалів з дерева.
Плюси клеєного бруса:
- висока швидкість будівництва;
- екологічність;
- не вимагає додаткової обробки;
- високий коефіцієнт теплозбереження.
Мінуси клеєного бруса:
- висока вартість в порівнянні з іншими видами деревних будівельних матеріалів і піноблоками;
- експлуатаційні проблеми при покупці неякісної сировини (розтріскування, гниття).
Найбільш часто будинок з піноблоків наводиться як вигідна альтернатива цеглі і брусу. Аргументами є низька вартість матеріалу стін і їх зведення, швидкі терміни здачі, економія на фундаменті і варіативність облаштування внутрішнього простору.
На практиці, в порівнянні з вартістю зведення квадратного метра стіни з цегли, економія на пінобетонних блоках становить близько 15% і 0% при виборі будинку з клеєного бруса. Проти цегли відіграє дорогий фундамент, проти клеєного бруса - складність прокладки внутрішніх комунікацій.
Але балки перекриттів і конструкція покрівлі повинні мати міцну основу, а не крихкий пінобетон. Тому при будівництві поверх стін роблять монолітні залізобетонні або цегляні пояса, які вимагають утеплення щоб уникнути появи «містків холоду», що створює складності при облаштуванні фасадів, підвищує вартість робіт і вимоги до кваліфікації виконавців. Економія в результаті може скласти всього 5-7% в порівнянні з цеглою і «піти в мінус» в порівнянні з клеєного бруса.
При пошуку дешевого варіанту будівництва розумно розглянути каркасні будинки з дерева.
Економія на будівництві будинку і виверти підрядників
Ваше бажання заощадити прямо пропорційно бажанням недобросовісних підрядників заробити більше.
Щоб не потрапити в халепу, ретельно читайте договір пам'ятайте про наступні способи обману при будівництві будинків:
- Безкоштовний проект. Задарма надаються типові проекти. Навіть якщо ви всього лише зменшите кількість вікон, це призведе до включення у вартість послуг проектування.
- Заниження кількості матеріалів. Небезпеку становить фраза «розрахунок за фактом». Вам спочатку занижують обсяг, щоб ви не злякалися і не пішли до конкурентів. Що буде в підсумку - страшно уявити.
- Неповний перелік робіт. Як, ви не знали, що доставка матеріалів і вивезення сміття оплачуються окремо?
- Харчування і розміщення бригади. Багато з подивом виявляють цю строчку. Працювали адже на вас, їли заради цього - платите, шановний клієнт.
Це тільки основні способи обману клієнта при будівництві будинку, але їх кількість може бути дуже велике. Всі вони виникають через неуважність замовника і вимагають тільки одного - ретельного вивчення і порівняння договорів різних компаній.
Плюси будівництва «під ключ»
 | Кращий спосіб економії - будівництво будинку під ключ. Довіривши одному підрядчику і проект, і його реалізацію, ви економите на послугах робочих (постійна бригада коштує дешевше), послуги доставки (свій транспорт) і отримуєте гарантії якості всіх видів робіт. ситуація перекладання провини на інші плечі у варіанті «під ключ» виключена. |
| При виборі підрядника, звертайте увагу на: | |
|
|
| Занадто низька вартість послуг - не те, на що потрібно орієнтуватися. Пріоритетом повинні стати репутація компанії, її можливості, різноманітність представлених до продажу проектів і чесні ціни. |
|
Матеріал підготовлений за участю фахівців компанії «Зодчий»