При всьому бажанні, у договорі про оренду житла неможливо згадати та регламентувати всі питання, які можуть виникнути у побуті. Що стосується побутової техніки, то тут все просто, якщо мешканці ввозять у порожню квартиру власні прилади, а що робити, якщо в орендованій квартирі розміщена пральна машина вже до моменту заселення? Хто повинен брати на себе витрати, пов'язані з її ремонтом?
Чи укладався договір?
Крім того, що кожен окремий випадок, як правило, в договір не вноситься, деякі орендодавці взагалі вважають за краще здавати житло без укладання будь-якого договору.Для того, хто здає, це вкрай вигідна позиція щодо багатьох пунктів: не потрібно платити податок, займатися паперами, віддавати комісію посереднику. Однак такий підхід загрожує тим, що відносини між наймачем і орендодавцем ніяк не регламентуються, і, відповідно, ніхто нічого нікому не винен. І як тоді з'ясувати, хто в цій ситуації має платити?
Але якщо господарі та мешканці адекватні, усне вирішення проблеми між сторонами цілком можливе. Просто у разі виникнення конфлікту буде важко будь-кому довести. Саме тому орендарю краще все-таки наполягти на укладанні договору, оскільки він від цього лише виграє. Як правило, при офіційному оформленні найманець вносить заставу, яку власник житлоплощі вправі витратити на ремонт меблів, сантехніки або чогось ще в тому випадку, якщо вона зламалася з вини мешканця. Якщо ж господарська машинка була з шлюбом, або спочатку здавалася в несправному стані, оплачувати ремонт повинен орендодавець! Але як зрозуміти, з чиєї вини сталася поломка?
- Викликати майстра. Крім ремонту він може і визначити, що спричинило. Можливо, мешканець не дотримувався правил користування апаратом. Або ж, навпаки, господар видав машинку за абсолютно нову, приховавши наявність несправностей.
- Вищеописаний метод актуальний у тому випадку, якщо дійсно важко визначити, що стало причиною поломки. Бувають ситуації, коли цілком ясно, хто винен у проблемі. Наприклад, наймачі влаштували в квартирі бешкет, перевернули меблі та зіпсували техніку.
Важливо! Так само матеріальна відповідальність за ремонт лягає на орендодавця в тому випадку, якщо які-небудь дефекти виникають через природну амортизацію.
Чому власнику житла теж на руку укладання офіційного договору? Тому що у разі гострого конфлікту з мешканцем, коли той цілком очевидно винен у поломці пральної машини чи якогось іншого побутового приладу чи предмета, буде простіше притягти людину до матеріальної відповідальності.Адже він цілком законно може сказати, що нічого не винен, і, як би сумно це не звучало, матиме рацію. А заощаджені орендодавцем гроші від сплати податку будуть витрачені на наведення порядку. Чи варте воно того?
Домовляйтесь «на березі»
Ніхто не сперечається, що є порядні мешканці та чесні орендодавці, між якими роками не виникає жодних розбіжностей навіть без договору, застави та інших папірців. Але ніхто не застрахований від того, що можна зіткнутися з неблагонадійними особами. Тому вирішувати проблему з правами та обов'язками сторін краще все-таки офіційно, письмово, із внесенням паспортних даних та підписів. Тоді будь-яка ситуація буде відрегульована правомірно, без витрати нервів та зайвих грошей.
Адже якщо і квартиронаймачі, і господарі добропорядні люди, їм не важко підтвердити благонадійність договором, погоди це не зробить. А ось застрахуватися від людей з низьким рівнем відповідальності у такий спосіб дуже навіть можна!