Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
За оцінками московських ріелторів, більше третини квартир, що проходять через них, мають перепланування, причому більшість з них оформлені в законному порядку.
З іншого боку, за статистикою Мосгоржілінспекціі, на кінець 2016 роки тільки 15% всіх перепланувань в Москві узаконені.
Дане розбіжність зовсім не означає, що хтось помиляється в своїх оцінках. Справа в тому, що збираючись продавати квартиру, люди в терміновому порядку оформляють свої перепланування постфактум. Дана процедура цілком відпрацьована і не на багато складніше звичайного отримання дозволу на перепланування.
Чому власники незаконно реконструйованих квартир раптом в масовому порядку стають законослухняними перед продажем своєї нерухомості і поспішають оформити перепланування?
Відповідь очевидна - більшість квартир сьогодні продається через іпотеку. Це означає прихід банківського працівника (оцінювача) і перевірку їм реального стану квартири на предмет відповідності її технічного паспорту.
Крім того, левова частка квартир, що продаються доводиться на вторинний ринок нерухомості. Перепланування в них була проведена 5-10 років тому і раніше. У той час теж були регламентують закони і правила, але держава особливо не стежив за їх дотриманням - штрафи не накладалися, звернень до судів практично не було.
Люди особливо не замислювалися над наслідками своїх дій і творили, що хотіли - зносили несучі стіни і перегородки, переносили кухні та санвузли - час такий був - ПЕРЕБУДОВА!
Крім того, сама процедура узаконення була недостатньо прописана. Ті одиниці, які вирішувалися оформити все за законом, зіткнувшись з бюрократичними перепонами та багатогодинними стояннями в чергах, часто не доводили процес оформлення до кінця. Нерідко на узгодження перепланування йшло більше року!
Ситуація змінилася, коли на початку цього століття по країні прокотилася хвиля справжніх трагедій, пов'язаних з незаконними переплануваннями - руйнувалися цілі під'їзди, гинули люди.
Тільки після цього увагу влади сфокусувалася на даній проблемі - процедура оформлення перепланувань кілька спростилася (подача документів через МФЦ), нелогічно завищені вимоги були скориговані - приходьте, узаконює свій ремонт, якщо він дійсно безпечний для оточуючих!