Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Для оцінки ліквідності (тобто реальної можливості продати квартиру та суми, яку можна за неї отримати) орієнтуються на термін служби панельного будинку. За нормативними актами період експлуатації панельних п'ятиповерхівок оцінюється у півстоліття, дев'ятиповерхових будинків – близько 100 років. Але у багатьох випадках ці цифри залишаються лише орієнтиром для містобудівників. Розберемо, які реальні та нормативні терміни експлуатації основних типів багатоквартирних будинків.

Термін експлуатації панельних будинків за ГОСТом: рекомендація чи вирок?

Будь-який товар має обмежену придатність.І житлові будинки мають певний термін служби. Після його закінчення експлуатація будівлі стає небезпечною. Визначається цей термін для кожного типу будівель за ГОСТом та відповідним БНіП. У наведеній таблиці ви бачите узагальнені дані щодо основних типів будівель:

Протягом часу, зазначеного в документах, будівля (за умови, що технології будівництва дотримувалися) зберігатиме всі заявлені якості. Даний термін – рекомендація для містобудівників. Орієнтуючись у ньому, приймають рішення про терміни зносу чи реконструкції кожної будівлі. Але реальний термін експлуатації може виявитися як більшим за нормативний, так і меншим. Фактори, що знижують термін нормальної експлуатації будівлі

Порушення технології будівництва: використання неякісних матеріалів, низька якість роботи будівельників. Застосування при будівництві стін повнорозмірних бетонних панелей або більш якісних матеріалів (цегляного облицювання, шлакоблоків і т.д.)Відсутність герметичності покрівлі, часті протікання швів. Відсутність капітального ремонту на протязі тривалого часу. Великі аварії: промерзання труб опалення в зимовий період, затоплення комунікацій.
Застосування тонкостінних панелей. Таке рішення, характерне для хрущовки, знижує термін експлуатації вдвічі. Його застосування пов'язане з тимчасовим характером будівель хрущовської споруди.

Нормативний термін експлуатації панельних будинків 70-х років

Панельні будинки 70-х років належать до епохи брежнєвської програми житлового будівництва. До них відносяться 90-і, 121-і та інші, менш поширені, проектні серії. При цьому всередині серії є безліч підсерій, і будинок 1974 будівлі може істотно відрізнятися від будівлі 1979 за плануванням, характеристиками шумоізоляції та утеплення, зручності проживання.

Багато особливостей цих будинків розкрито в цьому корисному відеоролику:

У порівнянні з першими («хрущовськими») лінійками панельних будинків, «брежневки» мають кілька переваг:

  • поліпшення планування (поява просторої кухні, передпокою, збільшення висоти стель);
  • застосування товстих панелей (товщина - від 0,3 м);
  • наявність у багатьох лінійках сміттєпроводу та ліфта.

Оскільки основою конструкції цих будинків, як і раніше, є панельна схема, залишаються дві головні недоліки: неможливість перепланування і схильність міжпанельних швів до втрати герметичності.

Будівельні нормативи та експлуатаційні норми допускають використання таких будівель протягом 100 років. Тому квартири у «брежневках», хоч і перебувають у «бюджетному» ціновому сегменті вторинного ринку житла, зберігають високу ліквідність.

Як продовжити термін експлуатації 9-поверхового панельного будинку?

Хоча термін «життя» 9-поверхових панельних будинків та оцінюється експертами у 50-100 років (залежно від серії), цей вік може суттєво продовжити вчасно проведений капітальний ремонт. Рекомендований нормативами термін проведення становить чверть століття. При цьому до переліку заходів мають входити:

  • ревізія несучих елементів конструкції та - за необхідності - їх зміцнення;
  • заміна каркасу даху та покрівельних матеріалів;
  • огляд фундаменту та вимощення, при необхідності - усунення тріщин та зміцнення проблемних місць;
  • ремонт проводки;
  • ремонт каналізаційної, водопровідної та опалювальної систем.

На жаль, у зв'язку зі складною економічною ситуацією багато регіонів порушують рекомендовані терміни проведення капітальних ремонтів. Затримка на 5 років - звичайне явище, а для багатьох міст і прострочений на 15 років капітальний ремонт не є чимось неймовірним. В інших випадках кампанії з ремонту начебто проводяться відповідно до термінів, але скорочується комплекс заходів.

Проведений своєчасно та в повному обсязі капітальний ремонт здатний суттєво продовжити термін служби панельного будинку. Ще один важливий фактор - дбайливе ставлення до будинку з боку мешканців.

Термін експлуатації 5-поверхового панельного будинку

Терміни експлуатації багатоквартирних будівель у 5 поверхів, збудованих у рамках хрущовської програми (1950-1960 рр.), визначено нормативами у 50 років. Найпростіші розрахунки показують, що для ранніх випусків він уже минув, та й будинки 1960-х років будівлі стоять останні роки. До моменту закінчення «терміну придатності» будинку сформована муніципалітетом група експертів має оцінити стан будівлі.

На підставі цієї оцінки, а також плану розвитку міста та наявності грошей у міському бюджеті приймається одне з двох рішень:

  • Проведення капітального ремонту. Такий вердикт виноситься щодо будинків, збереження яких загалом не викликає нарікань.
  • Знесення старої будівлі. У цьому випадку мешканцям надаються квартири рівної площі в новобудовах, а будинок розбирається після розселення.

У великих містах одним із важливих факторів, що впливають на прийняття рішення, стає зростаюча вартість землі під будинком. Найчастіше знесення старої п'ятиповерхівки та будівництво на її місці нового 16-поверхового будинку стає набагато доцільнішим рішенням, ніж проведення капітального ремонту.

Якщо п'ятиповерхівка побудована в брежнєвські (або ще пізніші) часи, термін її нормативної експлуатації оцінюється у сторіччя. У цьому випадку станом на 2020 рік експлуатація будівлі йде в нормальному режимі.

Чи впливає термін служби на вартість квартири в будинку?За оцінками експертів ринку вторинного житла, вартість квартири переважно визначається її станом, розташуванням, а також станом внутрішньобудинкових комунікацій.Чи можна самостійно «на око» визначити стан будинку та його вік?Приналежність будівлі до певної серії може бути визначена на око за характерними особливостями архітектури, але визначити підсерію та рік побудови найчастіше по чинності лише фахівцеві. У сфері безпеки будівлі ситуація така ж: без спеціальних знань можна виявити лише найбільш грубі дефекти будівлі. Тому перед покупкою житла на вторинному ринку краще звертатись за допомогою до експертів.Які документи допоможуть дізнатися рік будівництва та визначити перспективи знесення?Відомості про час будівництва кожної будівлі містяться в архівах БТІ. Дізнатися про графік проведення капітальних ремонтів будівлі можна в компанії, що управляє. З'ясувати, коли планується проводити знос будинку, допоможе Генеральний план розвитку населеного пункту.

Сподіваємося, що наша стаття допомогла вам зрозуміти, від чого залежить термін експлуатації будинку, що вас зацікавив, і які перспективи знесення або реконструкції цієї будівлі.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Поради