Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

В останні роки каркасні будинки користуються неймовірною популярністю на ринку заміської нерухомості. Сотні будівельних компаній готові звести споруду в найкоротші терміни за цілком прийнятною ціною. Вони називають потенційному клієнту підсумкову комплектацію і суму, яку доведеться заплатити за будинок «під ключ». Можливо, такий підхід дійсно зручний, адже багато хто не хоче вникати в деталі, їм просто потрібен результат. Але найчастіше все відбувається з точністю навпаки: найбільш цікавим замовникам хочеться знати, скільки вони платять за кожен процес, і з чого складається ця примарна підсумкова цифра?
Ми попросили Сергія Васянкіна, директора з будівництва московської будівельної компанії «Дачний Сезон», розповісти, з чого складається фінальна ціна каркасного будинку площею 100-150 кв.м, призначеного для постійного проживання.

Підготовка земельної ділянки під будівництво У рамках стандартного будівництва будинку досить уточнити тип ґрунту, наявність перепаду висот і глибину грунтових вод на ділянці. Головна мета даних процедур - визначення типу фундаменту майбутнього будинку. Як правило, вони не варті ні копійки. Дані по грунту можна взяти в місцевому управлінні з містобудування, а глибину грунтових вод - з щорічно оновлюються районних карт гідроізогіпс. Спростити завдання може і звичайний розмова з сусідами, які вже звели будинок.
Наступне завдання - очищення будівельної ділянки. Орієнтовна вартість робіт складе 50 000-150 000 руб., В залежності від того, чи є на ділянці старі споруди, що вимагають демонтажу або, наприклад, дерева, які доведеться викорчовувати.
Начитавшись будівельних форумів, можна знайти і ще один вид робіт - геологічне вишукування. Це комплекс послуг, що дозволяють отримати детальне уявлення про геологію ділянки. Як правило, такі дані потрібні для багатоповерхових і комерційних будівель. У малоповерховому будівництві геологічне вишукування застосовується вкрай рідко в силу непотрібності і високу ціну - від 100 000 руб. за дослідження. Дозвіл на будівництво Дозвіл на будівництво замовник отримує самостійно, маючи на руках свідоцтво про власність на землю, договір на будівництво з підрядником, проект будинку встановленого зразка, заява в держоргани і, звичайно ж, квитанцію про сплату держмита. Грошових витрат, можна сказати, немає, але, на жаль, як і будь-який бюрократичний питання, він вимагає від замовника залізних нервів і великих тимчасових витрат. Тому сьогодні в інтернеті можна знайти сотні компаній, готових зробити всю роботу з оформлення потрібних документів «під ключ» за 30 000-50 000 руб. Проектування заміського будинку У середньому ціновому сегменті більшість компаній тримають ставку на рівні 300 руб. за квадратний метр майбутньої споруди. Таким чином, вартість проекту будинку площею 150 квадратних метрів обійдеться в 45 000 руб. Однак багато компаній сьогодні готові виконати дані роботи безкоштовно, за умови укладення з ними договору на будівництво будинку. Фундаментні роботи Залежно від типу будинку та грунту, розрізняють наступні типи фундаменту:

  • Стрічковий фундамент: приблизна вартість робіт зі зведення фундаменту - 250 000-350 000 руб.

  • Стовпчастий фундамент: не використовується для ПМЖ в силу своєї недовговічності. Вартість - 150000-200000 руб.

  • Плитний фундамент: один з найдорожчих видів фундаментів, в силу складності виконання. Орієнтовна вартість на вищевказаний будинок - від 450 000 руб.

  • Фундамент палі: найпопулярніший вид фундаменту для дерев'яних будинків. Зручно, швидко, чисто, недорого і надійно. Орієнтовна вартість 100 000-200 000 руб.

Але іноді перед власниками будинку виникає додаткова проблема - доставка матеріалу до місця укладання фундаменту. Якщо є складнощі з під'їздом того ж «міксера» з бетоном до плями забудови, використовується бетононасос. Орієнтовна вартість його оренди - від 18 000 руб. за 1 робочу зміну.

Каркас і стіни

Деталізувати пункти зведення каркаса, стін і обшивки в окремі вартісні одиниці дуже складно. Як правило, будівельні копанні не розбивати ці роботи на окремі пункти і призначають ціну за квадратний метр виконаних робіт. Це обумовлено тим, що вартість даного етапу будівництва повністю залежить від обраних матеріалів.

Розберемо на прикладі. Всі роботи зі зведення каркаса і стін, включаючи міжкімнатні перегородки з оптимальних по співвідношенню «ціна-якість» матеріалів, обійдуться в 800 000-1 100 000 руб.


Утеплення Ідеальним варіантом для каркасного будинку є екологічно чистий базальтовий плитний утеплювач. Матеріал не схильний до впливів біологічного середовища, має високі показники термічного опору і вогнестійкістю. Крім іншого, такий утеплювач забезпечує і хороший рівень звукоізоляції майбутнього будинку. Для ПМЖ підійде двухсотмілліметровий матеріал. Орієнтовна ціна на каркасний будинок 100 - 150 кв.м складе 350 000-500 000 руб. Зовнішня і внутрішня обробка Про оздоблювальні роботи, як зовнішні, так і внутрішні, можна писати окрему статтю. Як матеріалів, так і аргументів «за» або «проти» кожного з них можуть бути десятки: зовнішній вигляд, ціна, якість, споживчі властивості та багато іншого. Розберемо найбільш популярні з них:

  1. Сайдинг: надійно, швидко і недорого: приблизно по 1000 руб. за м2 обшивають поверхні.

  2. Лицьова і керамічна цегла: підходить для будинків середнього і бізнес-класу. Орієнтовна ціна за м2 обшивають поверхні: 3000-5000 руб.

  3. Фасадна штукатурка: дуже примхливий варіант обробки. Тому і ціна вже від 2 000 руб. за м2

  4. Гіпсокартон: підійде для фарбування або в якості шпалер всередині будинку. Приблизно по 500-1500 руб. за м2.

  5. Натуральне дерево. Найпопулярніший вид обробки. Найчастіше входить у вартість будинку, залишається тільки пофарбувати.

Покрівля Найпопулярнішим матеріалом в середньому ціновому сегменті залишається металочерепиця. Якісна і довговічна відрізняється від дешевої товщиною металу (дешева - 0, 4 мм; хороша - 0, 5 мм) і кількістю цинку (дешева - 100-150 гр / м2; хороша - 250-300 гр / м2). Різниця в ціні дійсно є, але неякісна покрівля швидко зіпсується, а значить, доведеться демонтувати непридатну, а потім купувати і встановити нову. Орієнтовна ціна якісної покрівлі (матеріал + робота) становить 150 000-250 000 руб. Починаючи з дешевого варіанту, є всі шанси переплатити ще від 140 000 до 250 000 руб. протягом перших 5-10 років. Комунікації Інженерні комунікації в середньому обійдуться в 650 000-1 500 000 руб., Але на етапі покупки будинку ця сума ділиться на:

  • Чорнова «інженерка» (розводка труб і проводів усередині будинку): ~ 250 000-450 000 руб.

  • Зовнішні мережі (септик, свердловина, газгольдер): ~ 250 000-450 000 руб.

  • Облаштування котельні з обладнанням (котли, баки, насоси та інше): ~ 150 000-450 000 руб.

  • Чистова (раковини, змішувачі, душові, радіатори): ~ 150 000-250 000 руб.

Двері Вхідні двері в заміському будинку - синонім безпеки. Звичайно, ключовим залишається питання бюджету. Стандартним варіантом є металеві двері або варіант з ПВХ. В середньому одна така двері обійдеться в 30 000 руб., Включаючи установку.
Питання вибору міжкімнатних дверей точно так же впирається в бюджет і дизайн внутрішнього оздоблення будинку. Непоганим варіантом є фільончасті двері. Разом з роботою вони обійдуться всього по 3000-5000 руб. за штуку. Вікна У будинку для постійного місця проживання краще використовувати подвійний склопакет ПВХ, що складається з 3 стекол. Середня ціна такого склопакета варіюється від 10 000 до 12 000 руб.

Сходи Існує велика кількість факторів, від яких залежить вартість цього елемента. Головними, звичайно ж, є матеріал і форма сходів. Орієнтовна вартість дерев'яних сходів з хвойних порід дерева складе 75 000 - 150 000 руб. в залежності від вибору форми елемента і його висоти.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Будинок та будівництво